Traumhafte Garconniere mit Balkon in Hietzing, Nähe Lainzer Tiergarten

Wohnung · Kauf
€412.500

Details

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 1-Zimmer Wohnung im wunderbaren 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, ganz in der Nähe des Lainzer Tiergartens. Die Traumimmobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines beeindruckenden Neubauprojektes, welches sich in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens befindet.

Die Fertigstellung der ca. 54 m² großen Wohnung ist für das 1. Quartal des Jahres 2023 geplant. Sie haben daher die Möglichkeit, bei einigen Ausstattungspunkten mitzuentscheiden. In den Wohnräumen wird ein hochwertiger Dielenparkettboden verlegt, in den Nassräumen sind großformatige 45×90 Fliesen von Gupi wählbar. Nähere Informationen zum Design können Sie den beigefügten Dokumenten entnehmen. Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein atemberaubendes Wohngefühl! Die Garconniere verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, eine großzügige Wohnküche sowie ein Badezimmer mit WC. Des Weiteren umfasst die Immobilie einen traumhaften, ca. 5 m² großen Balkon, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann gegen einen Aufpreis von € 39.000,00 (+Betriebskosten und Reparaturrücklage) erworben werden. Zusätzlich stehen zur allgemeinen Nutzung ein Garten mit Gemeinschaftspool und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Sie betreten die Wohnung und befindet sich direkt in der ca. 37 m² großen Wohnküche, die durch die große Fensterfront mit viel Licht durchflutet wird. Rechterhand befindet sich eine Garderobe, die ausreichend Stauraum bietet. Die Wohnküche bietet Platz für eine Schlafecke, eine Couchlandschaft und einen schönen Esstisch. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Es besteht hier die Möglichkeit, eine Küche vom Tischler anfertigen zu lassen. Von der Wohnküche aus gelangen Sie auf den traumhaften Balkon, welcher zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das ca. 7 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Markenqualität wird hier großgeschrieben! Sie treffen bei der Badausstattung ausschließlich auf die qualitativ hochwertigen Produkte der Marke „Laufen“. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe beheizt. Außerdem sind Anschlüsse für die Installation einer Klimaanlage geplant.

Die Infrastruktur und die Lage der Immobilie sind hervorragend. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: U-Bahn-Linie U4 (Hietzing) sowie die Buslinien 54A und 54B. In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Tennisplätze, Lauf- und Radwege sowie einige Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Nicht nur das! Die Nähe zum Lainzer Tiergarten mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten zeichnet die Lage dieser einzigartigen Immobilie aus. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Jennifer Doerk
national – Tel: 0664 512 39 91
international – Tel: +43 664 512 3991
e-mail: [email protected]

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