Sanierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung, Nähe Stefan-Weber-Park

Wohnung · Kauf
$265,000

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaugebäudes und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 88,11 m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Die Wohnung wird unsaniert übergeben. Im Kaufpreis ist zusätzlich ein Stellplatz enthalten.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im geräumigen Vorraum, welcher mit einer Fläche von ca. 9,79 m² ausreichend Platz für eine große Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie zentral alle Räumlichkeiten der Wohnung. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie das weitläufige Wohnzimmer. Dieses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 26,67 m² und bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Nebenan finden Sie ein Zimmer mit einer Größe von ca. 16,91 m² vor, welches durch die große Fensterfläche mit viel Licht durchflutet wird und daher sehr hell und einladend erscheint. Dieser Raum eignet sich ideal als Schlafzimmer. Gegenüber dem Eingang finden Sie das dritte, ca. 20,39 m² große Zimmer vor, welches beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche und ist mit einem großen Fenster ausgestattet. Das Badezimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3,89 m² und verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne sowie ein Fenster. Die separate Toilette sowie den Abstellraum finden Sie direkt beim Eingang vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszeizung. Der Stand der Rücklage mit 12/2021 beträgt ca. € 16.851,22.

Die Lage der Immobilie kann als sehr gut bezeichnet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie die Buslinie 12A gewährleistet. Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. einer Minute, die U-Bahn-Station in ca. 7 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national – Tel: 0660 652 5500
international – Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

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