Rarität: 19-Zimmer Altbau-Etage + Penthouse mit Pool im Herzen der Innenstadt

Wohnung · Kauf
€12.700.320

Details

Zum Verkauf gelangt eine pracht- und stilvolle 15 Zimmer-Altbauwohnung und ein darüber liegendes exklusives Penthouse mit Pool auf der eigenen Dachterrasse, welche baulich miteinander verbunden werden können!

Diese außergewöhnliche und einmalige Kombination von modernem Luxus am Dach und die genau darunter liegende, klassische Altbau-Eleganz liegt in einem denkmalgeschützten Haus, welches eine beachtliche Geschichte von über 150 Jahren aufweist. Bei dieser Fusion von Brandneu und Geschichtlich stehen Ihnen ca. 770 m² in derzeit 19 Zimmern zu Verfügung um in und über Wien zu leben.

Die Altbauwohnung: (letzten 13 Fotos und 1 Plan) zwei Wohnungen, welche sich im dritten Obergeschoss befinden, wurden hier zusammengelegt, sodass eine große Einheit von 15 Zimmern auf diesem Stockwerk entstand. Hohe Decken mit Stuck, Wandvertäfelungen, antike Lüster, die Seidentapeten und ein wunderschöner Sternparkettboden versetzen Sie in ein anderes Zeitalter. Mit dem Blick auf den Karlsplatz sowie auf die Karlskirche wird dieses royale Gefühl noch erhöht und beeindruckt garantiert jeden Besucher. Ein hausinterner Lift bringt Sie zu beiden möglichen Eingängen. Ein repräsentativer Vorraum mit ca. 24,20 m² bietet über eine Diele Zugang zu vier Zimmern und zwei Gästetoiletten. Eines der größten Zimmer mit ca. 48,44 m² befindet sich in der Ecke des Gebäudes und besticht durch einen wunderschönen antiken Kachelofen und den Blick zur Karlskirche. Hohe Flügeltüren, welche in der Mitte des Raumes situiert sind, erlauben von hier schlossartig einen Blick durch mehrere Räume. Der größte aller Räume besticht durch ca. 62,19 m², eine dekorative Stuckarbeit an der Decke sowie den Kachelofen aus einer anderen Epoche. Eines der Badezimmer wurde in eine Küche umgebaut, da die Räumlichkeiten in den letzten Jahren ausschließlich als Büro benutzt wurden. Lichthöfe, dessen Verglasungen wunderschöne Verzierungen aufweisen, sind in beiden Wohneinheiten vorhanden. Die hohe Anzahl und die Gegebenheiten der Zimmer bieten eine großartige Chance aus diesen beiden Wohnungen einen familiären Wohnsitz mit genügend Rückzugsmöglichkeiten zu gestalten. Renovierungsarbeiten sind seit längerem nicht getätigt worden und können auch vom Eigentümer gegen einen Aufpreis von € 4.000,- /m² übernommen werden.

Das Penthouse (ersten 31 Fotos und 3 Pläne) befindet sich im Dachgeschoss dieses sehr gepflegten Hauses und teilt sich auf 3 Etagen. Diese einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien und moderner Haustechnik, wie zum Beispiel Deckenkühlung und Fußbodenheizung. Der luxuriöse Erstbezug erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 288,47 m² und ist auf drei Etagen aufgeteilt, welche durch einen wohnungsinterner Lift miteinander verbunden sind. Die erste Etage verfügt über ein weitläufiges Entree, dessen Größe ca. 43,75 m² beträgt und mit hochwertigen Parkett verlegt ist. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils ca. 18,35 m², ca. 20,96 m² und ein Master-Bedroom mit einer Größe von ca. 21,30 m², welches vor allem durch folgende Ausstattung im Mittelpunkt steht: ein Panikraum mit einer Hochsicherheitstür (Schrankraum), eine Sauna und eine eigene Terrasse. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie einen Schrankraum. Die Badezimmer sind jeweils mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk ist die exklusive und geschmackvolle Gestaltung dieser Bereiche. Auf dieser Etage ist zusätzlich noch eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken und ein Wirtschaftsraum vorhanden. Vom ersten Dachgeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Treppe auf die 2. Etage. Angekommen, fällt vor allem die großzügige und offen gestaltete Wohnfläche ins Auge. Die hell, mit Licht durchflutete Ebene, ist durch die Verwendung der Glaselemente extravagant durchdacht. Der Boden ist wie im unteren Bereich, mit hochwertigen Parkett verlegt. Die luxuriöse Küche ist hervorragend ausgestattet: Fronten sind im stilvollen Weiß dem Wohnraum angepasst, dadurch wirkt dieser Raum noch größer. Auf dieser Ebene sind zwei separat voneinander gelegene Terrassen zugänglich, welche jeweils eine Fläche von ca. 13,74 m² und ca. 32,08 m² bieten. Das Highlight dieser Etage ist der vorhandene Wintergarten, mit einer Fläche von ca. 13,25 m². Eine Gästetoilette, sowie ein zusätzlicher Abstellraum ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Ein absolutes Highlight ist bestimmt die durch Panoramaglas windgeschützte ca. 99 m² Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Karlsplatz. Ein Swimmingpool am Dach rundet den Luxus dieser Immobilie ab.

Ein eigener Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt ist im Kaufpreis selbstverständlich inkludiert. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Die Top-Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Kärntnerstraße besonders aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Spar Gourmet, Drogeriemarkt, div. Restaurants, Bars und Cafés.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind prompt zu Fuß zu erreichen: Buslinien: 59A, N46, N49, N62, Straßenbahnlinie: 1, 2, 62, 71, D, WLB, und die U-Bahnlinien: U1, U2, U4.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national – Tel: 0664 336 0836
international – Tel: +43 664 336 0836
e-mail: [email protected]

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eigenschaften

Zusätzliche Informationen

  • Neighborhood:

    Oper/ Kärntnerstraße

Grundriss

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Plan 2.DG.jpg

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