Modernes, dreistöckiges Büro mit Dachterrasse in Toplage der Wiener Innenstadt

Büro / Praxis · Miete

Zur Vermietung gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes 12-Zimmer Büro mit großer Dachterrasse in Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks.

Das Büro befindet sich im 4. Liftstock und Dachgeschoss eines in der Jahrhundertwende erbauten Gebäudes und verfügt über eine Bürofläche von ca. 559 m². Das Büro erstreckt sich über drei Ebenen und teilt sich in 12 Büroräume, eine Küche, sieben Bäder mit Toilette, drei separate Toiletten, zwei Abstellräume, eine Garderobe sowie einen Technikraum auf. Zudem verfügt das Büro über eine Sauna, einen Balkon und drei traumhafte Dachterrassen. Das Büro wurde mit einem wunderschönen Parkettboden in der ersten Etage sowie einem hochwertigen Industrieboden in der zweiten und dritten Etage ausgekleidet. Der Mietpreis der Bürofläche wird auf Anfrage mitgeteilt.

Sie betreten das Büro und befinden sich im Eingangsbereich der ersten von drei Ebenen, die sich über ca. 180 m² erstreckt. Rechterhand befindet sich der erste Büroraum, welcher eine Fläche von ca. 32 m² aufweist. Durch die zwei großen Fenster wird der Raum angenehm mit Licht durchflutet. Über eine wunderschöne Flügeltür gelangen Sie weiter in das zweite, ca. 20 m² große Zimmer. Wenn Sie dem Flur folgen, erreichen Sie das dritte Zimmer, welches eine Größe von ca. 27 m² aufweist. Auch dieses wirkt äußerst hell und freundlich. Da es sich um einen offenen Raum handelt, dient dieser perfekt als Wartezimmer. Links von Ihnen befindet sich das ca. 8 m² große Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein großes Waschbecken verfügt. Das Badezimmer besitzt ein großes Fenster, wodurch viel Tageslicht hineingelangt. Es wurde in einem wunderschönen Dunkelgrau gestaltet. Das nächste Zimmer ist ca. 18 m² und geht direkt in einen Zusatzraum über, in dem die Küche vorgesehen ist. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Außerdem erreichen Sie über dieses Zimmer den praktischen Abstellraum. Nebenan befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Wenn Sie geradeaus weitergehen, gelangen Sie zu Ihrer Linken auf einen kleinen Klopfbalkon. Ein weiterer Büroraum mit einer Fläche von ca. 13 m² befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Um das Büro im 4. Stock mit dem darüber liegenden Büro zu verbinden, besteht die Möglichkeit, durchzubrechen und die beiden Flächen mit einer Treppe zu verbinden. Die Treppe würde der Eigentümer installieren. Die obere Etage erreichen Sie dann sowohl vom unteren Bereich des Büros als auch vom Stiegenhaus aus. Die zweite Ebene erstreckt sich über ca. 295 m². Bei Betreten befinden Sie sich in einem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe, welcher über einen Gang zu allen Büroräumen führt. Rechterhand erreichen Sie den mit einer Fläche von ca. 89 m² größten Büroraum, welcher über eine atemberaubende Fensterfront verfügt, die den Raum mit Tageslicht füllt und ihn sehr einladend und freundlich erscheinen lässt. Von hier aus gelangen Sie weiter in die ca. 21 m² große, offene Küche sowie zu einem ca. 29 m² großen Raum mit Terrasse, einem Badezimmer sowie einer Toilette. Das moderne Bad ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über einen ca. 20 m² großen Flur zu drei weiteren Büroräumen, drei Bädern, einem Abstellraum sowie einen Technikraum. Die drei Büroräume weisen Flächen von ca. 16 m², 20 m² und 23 m² auf.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie schlussendlich in die dritte, ca. 85 m² große Etage und befinden sich direkt in einem lichtdurchfluteten, ca. 36 m² großen Büroraum mit großer Fensterfront und Ausgang auf die traumhafte Dachterrasse. Die Terrasse bietet viel Platz, einen traumhaften Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem treffen Sie in der dritten Etage auf einen weiteren, ca. 36 m² großen Büroraum mit Ausgang auf die zweite, etwas kleinere Dachterrasse, auf eine ca. 7 m² große Sauna, ein Bad sowie eine separate Toilette. Beheizt wird das Büro mittels Gasetagenheizung.

Die Infrastruktur des Büros ist aufgrund der Lage inmitten der Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der atemberaubend schöne Stephansplatz ist nur wenige Gehminuten von Ihnen entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie die Buslinien 1A und 2A gewährleistet. Die Haltestellen erreichen Sie zu Fuß in ca. 1-3 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Büro.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Mag. Viola Wasmuth
national – Tel: 0670 4039361
international – Tel: +43 670 4039361
e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at

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