JUWEL: Traum-Villa mit 4 Wohneinheiten und Pool in Neustift am Walde

Haus · Kauf
€4.950.000

Details

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa aus der Jahrhundertwende mit vier eigenständigen Wohneinheiten in einer der besten Lagen des 19 Wiener Bezirks.

Das Trapez-förmige Grundstück beträgt ca. 1.066 m² und liegt in einer ruhigen Seitengasse von Neustift am Walde. Das prachtvolle Anwesen wurde um 1900 fertiggestellt und sowohl an der Architektur als auch an den verschiedenen Ausschmückungen erkennt man den bis heute unveränderten Baustil. In der Nachbarschaft stehen ausschließlich freistehende Wohnhäuser sowie angrenzend der Pötzleinsdorfer Schloßpark. Sie genießen hier die absolute Ruhelage und die Nähe zur Natur in einem der nobelsten Gegenden Wiens.

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 590 m² besitzt 4 bereits parifizierte Wohneinheiten, welche über ein zentrales Treppenhaus begehbar sind. Es besteht aus vier Stockwerken, die jeweils eine Wohneinheit bilden: einem Parterre, das Hochparterre, dem ersten Stock sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

Auf der Straßenseite befindet sich der allgemeine Zugang, in dem sich das Treppenhaus sowie der nachträglich angebaute Aufzug befinden, welcher vom Parterre bis ins Dachgeschoss fährt. Die Gartenflächen angrenzend an das Mehrfamilienhaus bleiben als Allgemeinfläche zugeordnet, die Restfläche wird allgemein genutzt. Typisch für die Villen aus dieser Epoche sind die hohen Decken in den Räumlichkeiten und verspielte Erker mit länglichen Fenstern. Die drei Wohnungen vom Parterre bis zum ersten Stock besitzen jeweils einen großzügigen Wintergarten mit ca. 18 m², welche den Räumlichkeiten zusätzliches Licht verschaffen. Die einzelnen Wohnungen in diesem geschichtsträchtigen Haus sind auf Grund der Bauweise unterschiedlicher Struktur, besitzen jedoch alle vier ihren eigenen Charme sowie ihre eigenen Freiflächen. Die Wohnnutzflächen sind derzeit wie folgt:

Parterre, Top 1: ca. 128,79 m² mit Gartenanteil

Hochparterre, Top 2: ca. 136,68 m² mit Terrasse

Erster Stock, Top 3: ca. 139,78 m² mit Wintergarten und großem Balkon

Dachgeschoss, Top 4: ca. 118,58 m² mit Terrasse + Dachboden

Durch die bereits bestehenden Wohneinheiten, welche einzeln vermietet werden können, eignet sich diese exklusive Villa ebenso bestens als eine lukrative Anlage. Der Swimmingpool im Garten rundet das luxuriöse Anwesen ab.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dessen Station unweit entfernt ist, sind Sie in knapp 25 Minuten in der Wiener Innenstadt. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marlies Sprinzl
national – Tel: 0660 909 4554
international – Tel: +43 660 909 4554
e-mail: [email protected] 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eigenschaften

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