Exklusives 4-Zimmer Büroloft mit Wohnmöglichkeit, Nähe Karl-Kantner-Park

Loft / Atelier · Miete

Details

Zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Büroloft inklusive Wohnräumlichkeiten im Zentrum von Ottakring.

Das Objekt befindet sich im Hoftrakt eines sehr gepflegten Altbaugebäudes und weist eine Gesamtfläche von ca. 149 m² auf. Es erstreckt sich über zwei Etagen und vier Zimmer. Zwei der Zimmer eignen sich ideal als Wohnraum, können aber auch als weitere Bürofläche genutzt werden.

Das repräsentative Büro befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 94 m2. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesen in Holzoptik ausgekleidet und können beispielsweise als Atelier, Studio oder Schauraum genutzt werden. Die Wohnung mit Aussicht auf den Innenhof liegt im ersten Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 55 m2. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt, die Nassräume sind gefliest.

Das geräumige Büro teilt sich auf in zwei Zimmer, ein Badezimmer, zwei Toiletten und zwei Abstellräume. Sie betreten die Büroräumlichkeiten und befinden sich direkt im ersten der beiden großen Zimmer. Durch die vielen Fenster sowie zusätzliche Deckenfenster ist der Raum lichtdurchflutet und wirkt sehr einladend. Über drei Stufen gelangen Sie in den zweiten, etwas größeren Büroraum, welcher durch seine vielen großen Fenster ebenfalls sehr hell und freundlich gestaltet ist. Das Highlight hier ist die traumhafte Ziegelwand, die einen ganz besonderen Charme versprüht. Zusätzlich verfügt dieser Raum über einen praktischen Tresor. Von dort aus erreichen Sie eine der beiden Toiletten, einen Abstellraum, einen kleinen Vorraum sowie über eine Wendeltreppe die dazugehörigen Wohnräume. Der Vorraum bietet Zugang zum Badezimmer, zu einem weiteren Abstellraum, welcher auch als Teeküche verwendet werden kann, sowie zur zweiten Toilette. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügt es über eine Glaskuppel, welche elektronisch gesteuert werden kann.

Die dazugehörige Wohnmöglichkeit bietet Ihnen eine Wohnküche, ein Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Bei Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, von dem aus Sie den geräumigen Wohn-/Essbereich, das Badezimmer sowie die separate Toilette erreichen. Der Wohn-/Essbereich ist durch die großen Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für eine große Couchlandschaft. Die traumhafte, weiße Einbauküche mit grauer Arbeitsplatte ist maßgefertigt und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Ein moderner, farblich passender Esstisch grenzt direkt an die Küche an. Der Wohn-/Essbereich führt weiter zur Wendeltreppe, über die Sie das Büro erreichen, sowie in das Zimmer. Das geräumige Zimmer verfügt über zwei große Fenster und kann beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden. Das helle Badezimmer ist mit großen eleganten Fliesen ausgekleidet und mit einer bodenebenen, großen Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das große Fenster bietet viel Licht.

Ein Technikraum, welcher sich außerhalb der Wohnung befindet, sowie ein zusätzliches Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend des 16. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe treffen Sie auf sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Ottakring. Von dort aus erreichen Sie mit der Linie U3 in kürzester Zeit die Innenstadt. Zudem befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 10, 33, 44 und 46 sowie der Buslinien 45A, 46A und 46B in der unmittelbaren Umgebung.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie auch den Karl-Kantner-Park, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national – Tel: 0681 8401 7761
international – Tel: +43 681 8401 7761
e-mail: [email protected] 

 

 

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Grundriss

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