Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Nähe Währinger Park

Wohnung · Miete
€4.683

Details

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Dachgeschosswohnung im schönen 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 220m² zuzüglich ca. 90m² Terrasse. Das Objekt ist hell und freundlich gestaltet und teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: ein Wohnraum, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Master Bedroom, zwei Bäder, zwei Toiletten und zwei Terrassen.

Von dieser Wohnung aus hat man einen 360 Grad Blick über ganz Wien. Der Grund dafür ist, dass das Dachgeschoss höher ist als die anderen umliegenden Häuser. Der ganze Wohnbereich wird durch bodentiefen und deckenhohen Fenster durchzogen und somit wird dieses Objekt ständig mit Tageslicht erstrahlt. Zusätzlich kann man die ganze Glasfront öffnen und auf der ,, kleinen “ Terrasse, mit einer Gesamtfläche von ca. 15 m², den Ausblick genießen. Dies ist zweifelsfrei ein beeindruckendes Highlight dieser Wohnung. Die Immobilie genießt einen ruhigen, idyllischen Flair, welches einer Person das Gefühlt gibt, mitten in der Natur zu sein und doch ist man in wenigen Minuten im 1. Bezirk am Hof.

Über ein modernes Entreé gelangt man in den großzügigen Wohn-Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m². Eine maßgeschneiderte und exklusiv ausgestattete Luxusküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Die offene Raumgestaltung des Wohnbereichs bietet genügend Fläche für einen gemütlichen Sitzbereich, wie Sofalandschaft und Essbereich. Somit gibt es ausreichend Verweilmöglichkeiten für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der Küchenbereich befindet sich gleich neben dem Esszimmer. Der komplette Wohnbereich wird durch eine beeindruckende Fensterfront ausreichend mit Tageslicht erhellt. Dieser Bereich der Wohnung ist eindrucksvoll gestaltet und erschafft dadurch eine Wohlfühloase.

Weiters komplettieren zwei große, helle Schlafzimmer im Untergeschoss die Immobilie. Die Schlafbereiche bieten genügend Raum für ein großzügiges Doppelbett wie auch einen großzügigen Kleiderschrank. In den beiden Schlafzimmern sind große Fenster vorhanden, welche zusätzlich mit einem Display bedient werden können, wodurch man das Tageslicht den ganzen Tag genießen kann. Somit bietet Ihnen dieses Objekt ein angenehmes Wohnambiente. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Badezimmer und eine Toilette. Der Nassbereich ist mit einem hochwertigen sandfarbenen Steinboden verlegt und verleiht dem Objekt Exklusivität. Direkt neben dem Eingang befindet sich ein Stauraum, welcher ausreichend Platz zum Verstauen diverser Gegenstände bietet. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss eine exklusive Gästetoilette.

Im Obergeschoss, welches mit einer edlen Holzparkett-Treppe erreichbar ist, befindet sich der Master Bedroom, ein Badezimmer und eine Toilette. Der Master Bedroom ist mit edlem Holzparkett verlegt und die großen Fenster verleihen dem Raum Luxuriösität. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für einen begehbaren Schrank. Vom Master Bedroom aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf den Kahlenberg. Von dort aus gelangen Sie in das Master Badezimmer, welches mit einer freistehenden Badewanne, einer Sauna und zwei Handwaschbecken ausgestattet ist. Der Boden und die Wände wurden mit sandfarbenen Stein verlegt und zusätzlich mit einer japanischen Toilette und Waschbecken-Unterschränken ausgestattet. Ausreichend Platz zum Verstauen von Handtüchern und Waschutensilien ist vorhanden. Der Nassbereich sticht bei dieser Immobilie besonders hervor, da ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet wurden und somit beeindruckt dieser Raum durch seine Eleganz. Ein weiteres Highlight ist das Glasdach des Badezimmers, welches eine atemberaubende Sicht auf den Himmel bietet. Im Obergeschoss ist auch eine eigene Gästetoilette vorzufinden.

Die imponierende Terrasse, welche eine großzügige Gesamtfläche von ca. 75 m² besitzt, ist vom Obergeschoss aus erreichbar. Dieser Bereich bietet eine Rückzugsgelegenheit für einen anstrengenden Tag. Auf der Terrasse sind bereits Anschlüsse für eine Outdoor Küche installiert, um gesellige Abende mit Freunden und Familie veranstalten zu können. Ein zusätzlicher Bonus dieses Objekts ist der eingebaute Speiselift, mit welchem Speisen und Getränke von der Küche auf die Terrasse hochgeliefert werden können.

Ausstattung:

  • Klimaanlage
  • Deckenkühlung
  • Fußbodenheizung
  • Konvektor
  • Radiatoren
  • Wohnraumbelüftung
  • Vorkehrungen für Jaccuzzi auf der Terrasse
  • Aussenbeschattung
  • Elektrische Verdunkelungsrollos in den Schlafzimmern
  • Sicherheits Eingangstür Klasse 3
  • Alarmanlage
  • Video Gegensprechanlage
  • Liftausgang nur für DG Bewohner
  • Garagenplatz möglich
  • Bussystem
  • Hochwertiger Holz Parkettboden
  • Dornbracht Armaturen

Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: U-Bahn 6, Straßenbahnlinie 38 sowie Buslinie 37A, 40A

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist großartig. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 37A und 40 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Marie-Louise Eisenburger
national – Tel: 0676 605 9800
international – Tel: +43 676 605 9800
e-mail: [email protected]

 

 

 

 

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Grundriss

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