Erstbezug – Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Seeblick in Ebreichsdorf

Wohnung · Kauf
€418.300

Details

Zum Verkauf gelangt eine neue, ruhig gelegene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Erstbezug in Ebreichsdorf.

Mitten im Wiener Becken und bloß 45 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, entstand in einem Wohnpark mit ca. 22 Hektar ein villenartiges Haus in Massivbauweise mit 16 exklusiven Wohneinheiten. Neben der optischen Komponente wurde bei der Projektierung der geplanten Wohnungen sowohl großer Wert auf die Großzügigkeit der Einheiten als auch auf die Ausrichtung der Wohnräume für Morgen- oder Abendsonnengenießer Rücksicht genommen. Auch auf modernste Haustechnick mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurde nicht vergessen. Sport- und Natur-Liebhaber kommen mit den zahlreichen Angeboten in nah und fern, wie zum Beispiel dem eigenen Badesee vor der Türe, gewiss auf Ihre Kosten.

Alle Wohnungen werden im Edelrohbau verkauft um Ihnen den bestmöglichen Freiraum zur Mitgestaltung in der Fertigstellung zu gewähren. Es besteht auch die Möglichkeit gegen einen Aufpreis von € 490,-/m² alle Wohnungen schlüsselfertig zu erwerben. Für diese Wohnung ergibt sich somit ein Verkaufspreis von € 463.850,-. Dies beinhaltet Wand-und Deckenoberflächen mit Dispersionsfarbe, die Innentüren, den Parkettboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassräumen und die Sanitärausstattung, allerdings nicht die Küche.

Diese bezaubernde Wohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 92,97 ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Neben dem Vorraum befinden sich ein Abstellraum, eine kleine Waschküche und ein Badezimmer mit Toilette. Von hier gelangen Sie in die Wohnküche mit einer Größe von ca. 33,68 m² mit Blick auf den Badesee, welcher zur Anlage gehört. Der Balkon mit ca. 8,16 m², welchen Sie sowohl von der Wohnküche als auch vom Master Bedroom erreichen, eignet sich ebenso hervorragend um im Freien speisen zu können. Der Master Bedroom mit en Suite Badezimmer weist eine Größe von ca. 17,30 m² und das dazugehörige Bad ca. 10,25 m². Das Kinder-Schlafzimmer ist vom Vorraum erreichbar und beträgt eine Größe von ca. 15,06 m².

Jede Wohnung inkludiert einen Stellplatz im Freien; Garagenplätze sowie Plätze unterm Carport sind noch verfügbar. Vom Bahnhof Ebreichsdorf gelangen Sie regelmäßig mit der S-Bahn in nur einer ½ Stunde zum Wiener Hauptbahnhof oder mit dem Bus, welcher vom Hauptplatz wegfährt.

Zur Miete kommen noch die Heizkosten in Höhe von 116,45 € inkl. Ust. hinzu.

Nahversorger, allgemeine Ärzte, Kindergärten, Schulen befinden sich direkt oder im nahen Umfeld. Die nahegelegene Kurstadt Baden lädt nicht nur zu einem Thermenbesuch, sondern auch zum Flanieren und zu manch ausgezeichneten kulturellen Events ein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mag. Viola Wasmuth
national – Tel: 0670 403 9361
international – Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected] 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eigenschaften

Grundriss

Plan7.JPG

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