Erstbezug! Lichtdurchflutete 3-Zimmer Maisonettewohnung in Klosterneuburg

Wohnung · Kauf
€638.000

Details

Zum Verkauf gelangt eine moderne 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg.

Die Traumimmobilie verfügt über ca. 105 m² und erstreckt sich über das 1. & 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauhauses. Neben einem geräumigen ca. 34 m² großen Raum, welcher idealerweise als Wohnküche dienen kann, zwei (Schlaf-)Zimmern, einem Badezimmer und einer separaten Toilette, verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit ca. 11 m², welche einen einzigartigen Ausblick bietet. Da für die Aufteilung der monatlichen Kosten der jeweilige Nutzwert eines Objekts herangezogen werden muss, kann die m²-Anzahl nur für Schätzwerte herangezogen werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf € 157,41 zzgl. 10% USt. Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 52,47.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem kleinen Vorraum, welcher unmittelbar in den ca. 34 m² großen Raum führt, Das Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse. Dieser Raum ist aufgrund der vielen schrägen Fenster extrem hell, wodurch er sehr einladend und freundlich wirkt. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Auf dieser Etage befindet sich zudem eine separate Toilette. Eine wunderschöne Treppe im Wohnbereich führt Sie auf die zweite Ebene.

In der zweiten Etage angelangt betreten Sie über einen kleinen Vorraum die beiden geräumigen Schlafzimmer (ca. 25 m² und 16 m²). Ebenso erreichen Sie vom Vorraum das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Über eine Tür im größeren der beiden Zimmer gelangen Sie auf die wunderbare Terrasse. Diese bietet eine ideale Atmosphäre zum Entspannen und eine tolle Möglichkeit mit beispielsweise der Familie oder Freunden die frische Luft zu genießen.

Die Böden der Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind hingegen mit stilvollen Fliesen ausgekleidet.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und Banken, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den naheliegenden Bahnhof gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 15-20 Minuten. Auch für ausreichend Freizeitangebote ist gesorgt, da sich das Gesundheitsresort Donaupark sowie ein Fußball- und Tennisverein in der unmittelbaren Umgebung befindet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jederzeit!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national – Tel: 0676 605 9800
international – Tel: +43 676 605 9800
e-mail: [email protected]

 

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