Erstbezug! Fantastische 3-Zimmer Maisonettewohnung in Klosterneuburg

Wohnung · Kauf
€658.000

Details

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 3-Zimmer Wohnung in Klosterneuburg.

Die Traumimmobilie verfügt über ca. 110 m² und erstreckt sich über das 1. & 2. Dachgeschoss eines modernen Neubauhauses. Neben einem geräumigen ca. 55 m² großen Raum, welcher idealerweise als Wohnküche dienen kann, zwei (Schlaf-)Zimmern, zwei Badezimmern und einem Abstellraum, verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse mit ca. 23 m², welche einen einzigartigen Ausblick bietet. Die genauen Preise pro m² lassen sich erst nach der Neuparifizierung der gesamten Liegenschaft bestimmen. Da für die Aufteilung der monatlichen Kosten der jeweilige Nutzwert eines Objekts herangezogen werden muss, kann die m²-Anzahl nur für Schätzwerte herangezogen werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich somit auf € 164,75 zzgl. 10% USt. Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 54,92.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem geräumigen Vorraum, welcher unmittelbar in den ca. 55 m² großen Raum führt. Dieser Raum verfügt über Küchenanschlüsse. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft und einen Esstisch. Die gesamte Wohnküche ist aufgrund der großen Fenster äußerst hell und wirkt dadurch sehr einladend und freundlich. Vom Vorraum aus finden Sie das erste Badezimmer der Immobilie, welches über eine Dusche und ein WC verfügt. Gegenüberliegend befindet sich noch ein kleiner, praktischer Abstellraum sowie die Treppe, welche in das 2. Stockwerk führt.

In der 2. Etage angelangt betreten Sie über einen kleinen Vorraum die beiden Schlafzimmer (ca. 14 m² und 18 m²). Gegenüberliegend befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet ist. Das Highlight der Wohnung ist jedoch die bereits erwähnte, ca. 23 m² große Terrasse, welche vom größeren der beiden Zimmer aus erreichbar ist. Diese bietet eine ideale Atmosphäre zum Entspannen und eine tolle Möglichkeit mit beispielsweise der Familie oder Freunden die frische Luft zu genießen.

Die Böden der Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden verlegt worden. Die Nassräume sind hingegen mit stilvollen Fliesen ausgekleidet.

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie ist als sehr gut zu bewerten. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Drogerien, Supermärkte und Banken, befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den naheliegenden Bahnhof gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 15-20 Minuten. Auch für ausreichend Freizeitangebote ist gesorgt, da sich das Gesundheitsresort Donaupark sowie ein Fußball- und Tennisverein in der unmittelbaren Umgebung befindet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für genauere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns jederzeit!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national – Tel: 0676 605 9800
international – Tel: +43 676 605 9800
e-mail: [email protected]

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