Erstbezug! Dreistöckige 6-Zimmer-Villa mit Garten und Garage, Nähe Döblinger Bad

Haus · Kauf
€1.694.000

Details

Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende 6-Zimmer Villa im wunderschönen 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Die ca. 177 m² große Villa wurde im Jahr 2020 gebaut und verfügt über 3 Etagen (EG, 1. OG, DG). Bei dem Luxusobjekt handelt es sich um einen Erstbezug. Das Haus verfügt zudem über einen Garten, einen Balkon und eine große Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit dazugehörigem Essbereich, das Wohnzimmer, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss finden Sie anschließend noch ein Schlafzimmer und eine separate Toilette.

Sie betreten die Villa und gelangen in einen großen Vorraum, welcher in einen länglichen Gang übergeht. Dieser Vorraum bietet ausreichend Platz für jegliche Garderobe und die offene Raumstruktur sorgt für eine einladende und lockere Atmosphäre. Inmitten des Ganges befindet sich die Treppe welche in das 1. Obergeschoss führt. Daneben, auf der linken Seite, finden Sie das ca. 30,89 m² große Wohnzimmer. Dieses ist aufgrund der Fenster äußerst hell. Außerdem führt eine Tür im Wohnbereich auf die ca. 53,40 m² große Terrasse, welche in den ca. 21,12 m² großen Garten übergeht. Dieser ermöglicht es Ihnen, sich jederzeit ohne gestört zu werden, im Freien aufzuhalten. Der Garten ist sichtgeschützt – Sie genießen absolute Privatsphäre. Eine weitere Tür im Wohnzimmer führt Sie in die moderne, voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Diese hat ca. 18,49 m² und verfügt über einen Zugang zum ersten Abstellraum der Immobilie. Dieser kann beispielsweise auch ohne Weiteres als Speisekammer genützt werden. Wenn Sie dem Vorraum weiter folgen gelangen sie in das erste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem führt eine weitere Tür vom Vorraum in ein ca. 16,15 m² große Schlafzimmer.

Wenn Sie der Treppe in das 1. Stockwerk folgen, kommen Sie in einen weiteren Vorraum. Von diesem erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage. Die beiden Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß und haben ca. 19,77 m² und 20,20 m². Beide sind aufgrund der großen Fenster äußerst hell und wirken dadurch sehr gemütlich. Eines der beiden Zimmer verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer dieser Etage befindet sich am anderen Ende des Vorraumes. Dieses verfügt ebenfalls über eine Dusche und Toilette, jedoch hat dieses auch eine Badewanne und zwei Waschbecken. Die beiden Badezimmer der Immobilie sind mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet. Angekommen im Dachgeschoss des Hauses, befinden Sie sich in einem kleinen Vorraum, welcher in das ca. 25,17 m² große, und somit größte aller Schlafzimmer des Hauses führt. Zum anderen befindet sich ebenfalls eine separate Toilette auf dieser Etage. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu dem wunderbaren, östlich ausgerichteten Balkon (ca. 5,01 m²).

Die Böden der Zimmer sind mit hochwertigen, dunklem Parkett ausgekleidet. Eine hauseigene Garage bietet Ihnen des Weiteren einen Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge. Die Infrastruktur des Objektes ist als sehr gut zu bewerten. Verschiedene Geschäfte des täglichen Lebens, wie ein Spar und Bipa, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch diverse Straßenbahnlinien gewährleistet. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Wiener Innenstadt. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, verlangen Sie bitte unser Exposé.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national – Tel:
0681 8401 7761
international – Tel:
+43 681 8401 7761
e-mail: [email protected] 

 

 

 

 

 

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