Elegantes Büro mit schönem Garten und Nutzungsmöglichkeit als Wohnung, Nähe Loquaipark

Büro / Praxis · Kauf
€2.250.000

Details

Zum Verkauf gelangt ein schönes 7-Zimmer Büro mit Garten in Bestlage des 6. Wiener Gemeindebezirks, welches bei Bedarf auch als Wohnung genutzt werden kann.

In einem denkmalgeschützten Biedermeierhaus von 1824 befindet sich im Erdgeschoss das lichtdurchflutete Büro. Es erstreckt sich über sieben Zimmer und zwei Stockwerke und verfügt über einen westseitigen Innenhof-Garten, einen wunderschönen Balkon und zwei getrennte Eingänge.

Zurzeit wird dieses Objekt als Büro und Wohnung genutzt, jedoch kann es individuell gestaltet werden. Ob als großes Büro, als großzügige Familienwohnung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Ihnen stehen alle Möglichkeiten offen! Ein Stellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden. Dieser kann optional zu einem Kaufpreis von € 48.000,00 erworben werden.

Sie betreten das barrierefreie Erdgeschoss und treffen hier auf 2 Vorräume, 5 zentral begehbare Zimmer, eine Küche, 3 Abstellräume, ein Duschbad/WC und 2 weitere WCs. Die klassischen Räume mit hohen Gewölbebögen in Verbindung mit dem modernen ca. 18 m² großen Wintergarten geben dem Büro ein einmaliges und charmantes Flair. Der ca. 76 m² große, schön bepflanzte Innenhofgarten mit schöner Holzterrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet vor allem im Sommer eine kühle Oase inmitten der Stadt. Im Obergeschoss angelangt, befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Vorraum, durch dessen Umbau das Bad/WC vergrößert werden könnte. Vom Balkon aus genießen Sie einen idyllischen Blick auf den Garten.

Das Büro verfügt über folgende Besonderheiten:

  • Raumhöhen von ca. 2,90 – 3,30 m
  • Stein-Holzböden
  • 3 Klimageräte (kühlen und heizen)
  • 2 Gasthermen
  • Terrassentüren (FA. Internorm) mit 3-fach Verglasung
  • Fenster mit Deckenbereich (FA. Veloux) mit elektrischer Beschattung
  • Alarmanlage
  • Safe

Es besteht zudem die Möglichkeit vorhandene Büromöbel, wie etwa den Besprechungstisch oder die Schreibtische, zu übernehmen.

Die Infrastruktur und die Lage der Traumimmobilie sind ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa ein Billa, Spar etc. befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Diverse Freizeiteinrichtungen (Fitnesscenter, Raimundtheater, Haus des Meeres …) und der Loquaipark bieten ein breit gefächertes Freizeitangebot. Folgende Haltestellen von U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind ebenso bequem erreichbar und bieten Ihnen eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

  • U3 / Zieglergasse
  • U6 / Westbahnhof
  • Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 28, 52, 60
  • Buslinie 57 A / Mariahilfer Straße oder Gumpendorfer Straße
  • Buslinie 13 A, 14 A / Neubaugasse

Der Westbahnhof bietet Ihnen zudem einen schnellen und bequemen Anschluss für Reisen in die anderen Bundesländer. Mit dem Auto ist der Flughafen Wien in ca. 30 min erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie!

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Frau Theresa Ziegler-Laimer, MBA
national – Tel: 0681 8401 7761
international – Tel: +43 681 8401 7761
e-mail: [email protected] 

 

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