Außergewöhnliche Familienvilla im Nationalpark Donau-Auen

Haus · Kauf
$795,000

Zum Verkauf gelangt eine einzigartige Mehrfamilien-Villa im niederösterreichischen Eckartsau.

In absoluter Ruhelage treffen Sie auf eine besonders einzigartige 12-Zimmer Familienvilla. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem ca. 1.646m² Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 666,59m², aufgeteilt auf drei Ebenen (KG, EG, DG). Der Grundriss der Villa ist individuell gestaltbar. Sie treffen in den Innenräumen unter anderem auf wunderschönen Mosaikboden sowie hochwertige Marmorbäder. Die Immobilie verfügt zudem über einen schönen Garten sowie eine ca. 42m² große Doppelgarage. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne die künstlerische Gestaltung des Hauses im Stil nach Prof. Hundertwasser.

Das ca. 238m² große Erdgeschoss teilt sich in zwei Vorräume, zwei Wohnzimmer, eine Küche, vier Zimmer, einen Wintergarten, ein Bad, zwei Toiletten sowie eine Waschküche auf. Sie betreten die Villa und befinden sich in der ca. 17m² großen Eingangshalle. Von hier aus erreichen Sie zwei Vorräume sowie das Dachgeschoss. Der Vorraum auf der linken Seite führt Sie zum ca. 30m² großen Wohnzimmer, zu einem weiteren Zimmer sowie zu einer Toilette. Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und verfügt über einen Ausgang auf die ca. 33m² große Terrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einer Waschküche sowie zu zwei weiteren Räumen, welche sich über Flächen von ca. 23m² und 30m² erstrecken. An den kleineren der beiden Räume schließt zudem der wunderschöne, ca. 29m² große Wintergarten an. Zurück in der Eingangshalle führt Sie der zweite Vorraum zum zweiten Wohnzimmer sowie zu einer Toilette. Das ca. 42m² große Wohnzimmer bietet Platz für eine Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch und verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die schöne Terrasse. Von hier aus gelangen Sie weiter zur ca. 9m² große Küche, zu einem weiteren Zimmer sowie zum ca. 9m² großen Badezimmer, welches mit einem Fenster ausgestattet ist und daher über viel Tageslicht verfügt.

Über die Treppen in der Eingangshalle gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort treffen Sie auf ein ca. 235m² großes Loft mit einem Bad sowie zwei Toiletten. Die großzügige Fläche bietet viel Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Das luxuriöse Bad erstreckt sich über ca. 24m² und ist mit wunderschönem Marmor ausgekleidet.

Die Treppen in der Eingangshalle führen Sie zudem in das Kellergeschoss. Sie treffen hier auf einen Vorkeller, welcher Sie in eine Waschküche und weitere Kellerräume führt. Wenn Sie durch den Waschraum gehen, gelangen Sie einerseits in den ca. 23m² großen Lagerraum, andererseits über einen Gang in den Ruheraum inklusive Sauna und Dusche. Beheizt wird die Villa mittels Öl-Zentralheizung.

Aufgrund der Aufteilung der Räume lässt sich die Villa optional auch in 4 bis 6 Wohneinheiten teilen und beispielsweise als Ferienunterkunft verwenden. Der Garten verfügt über zahlreiche Bäume und Rosenbüsche. Gepflasterte Gartenwege führen Sie vorbei an Brunnen, diversen Monumenten, einem Hochbeet sowie einem Whirlpool. Zur Villa gehören zudem eine Mitgliedschaft im nahegelegenen Golfclub, ein Bootsanlegeplatz an der Donau inklusive Angelkarte sowie der Zugang zum Badesee für Anrainer, welcher besonders limitiert ist.

Die ruhige und doch zentrale Lage der Immobilie ist ausgezeichnet Vis a vis finden Sie einen idyllischen Naturteich. Klar erkennbar ist, dass die Villa stark in die Natur eingebunden ist und damit das Abschalten und Entspannen umso einfacher gestaltet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle erreichen Sie zudem zu Fuß in ca. 4 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national – Tel: 0660 652 5500
international – Tel: +43 660 652 5500
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at

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