Luxus Villa auf 4-Etagen mit 2 Pools und eigenem Kino!

Haus · Kauf
€4.750.000

Details

Zum Verkauf gelangt diese absolute Traum Villa mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 800 m². Die gesamte Grundstückfläche beträgt 1.367 m² mit sagenhaften Blick über Wien. Die Wohnfläche der Villa teilt sich auf folgende vier Etagen auf: UG, EG, OG1, OG2.

Das gesamte Erdgeschoß ist vom Vorraum bis in die Küche mit hochwertigen und weißen Marmor von Guido Piva, fugenfrei verlegt worden. Lediglich im Abstellraum wurde Kunststein als Bodenbelag verwendet. Gleich bei betreten in den Vorraum, wird man vom beeindruckenden Vestibül empfangen. Links vom Vorraum befindet sich eine Toilette und eine Garderobe, rechts die außergewöhnliche Bibliothek, welche sich auch 2 Geschossen erstreckt. Der Boden in der Bibliothek wurde mit einer auffälligen Glasfläche akzentuiert, und hebt sich geschmackvoll vom weißen Marmor ab.

Vom Vorraum gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Charakteristisch für diese Immobilie sind die klaren Linien und das Zusammenspiel von Moderne und besonders exklusiven Materialien. Wohn- und Essbereich befinden sich auf unterschiedlichen Ebenen. Der großzügige Wohnbereich wird durch die hohen Fensterflächen sehr hell mit Licht durchflutet und bietet genügend Platz für gesellige Stunden. Von dieser Ebene gelangt man in den Außenbereich und auf die mit Naturstein verlegte Terrasse.

Der Schindler Personenaufzug bietet Platz für ca. 8 Personen und ist in jedem Geschoss vorhanden, daher ist dieses Objekt barrierefrei und behindertengerecht zu bewohnen. Vom Wohnbereich gelangt man in die große und moderne Küche. Die Küche ist ebenfalls in weiß gehalten. Die hochwertigen Edelstahlgeräte geben dem Raum einen modernen Touch. Als Akzent wurde bei der Kücheninsel der Tresen in einem royalem Blauton gehalten. Ein praktischer Stauraum in der Küche ist ebenfalls vorhanden.

Erdgeschoß:

– Vorraum: 11,93 m²
– WC: 3,56 m²
– Garderobe: 3,04 m²
– Bibliothek 1: 15,33 m² (inkl. Stufen)
– Wohnraum: 61,11 m²
– Essplatz: 38,45 m²
– Küche: 22,68 m²
– Abstellraum: 6,53 m²
– Aufzug
– Terrasse (Naturstein)

 

In den zwei Obergeschossen befinden insgesamt 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, ein großzügiges Büro, ein Ankleideraum und die zweite Bibliothek. In den Obergeschossen wurde in den Schlafräumen und dem Büro hochwertiger Parkett verlegt. In den Nassräumen wurden geschmackvolle Kunststeinplatten verwendet. Die Vorräume wurden mit exklusiven Marmor veredelt. In jedem Raum wird einem der pure Luxus und Exklusivität der verwendeten und verarbeiteten Materialien wieder gegeben. Die freundliche und helle Atmosphäre verleiht dem Haus ein komfortables Klima. Kleine Highlights in den oberen Stockwerken ist der Ankleideraum sowie die drei Terrassen im 2. OG.

1. Obergeschoss:

– Gästezimmer 1: 20,19 m²
– Badezimmer/ WC: 5,61 m²
– Bibliothek 2: 13,22 m²
– Galerie/ Vorraum: 23,87 m²
– Gästezimmer 2: 19,61 m²
– Ankleideraum: 8,47 m²
– Vorraum: 3,13 m²
– WC: 3,13 m²
– Hauptschlafzimmer: 19,41 m²
– Hauptbadezimmer: 14,11 m²

2. Obergeschoss: 

– Vorraum: 4,21 m²
– Gästeschlafzimmer: 17,54 m²
– Büro: 43,48 m²
– Badezimmer/ WC: 6,11 m²
– Terrasse 1: 16,22 m²
– Terrasse 2: 31,06 m²
– Terrasse 3: 11,90 m²

 

Im Untergeschoss befinden sich die Räumlichkeiten, auf ca. 400 m² verteilt, für Freizeit und Vergnügen. Jede Räumlichkeit ist individuell gestaltet und bietet ein breites Spektrum an verschiedenster Aktivitäten. Angefangen vom Billiardzimmer über den Kinoraum bis hin zum Wellnessbereich mit  25 m² Indoorpool inkl. Gegenstromanlage, wird einem zu keiner Zeit langweilig werden. Des Weiteren befinden sich ebenfalls 2 Partyräume eine Sauna und ein zusätzliches Gästezimmer mit Bad auf dieser Ebene. Auch hier wurde in keines der Räumlichkeiten an Qualität gespart. Es wurden ausschließlich Materialien von hochwertigster Beschaffenheit verwendet. Das Tiefgeschoss ist überwiegend belichtet und liegt bis zu ca. 6,5 m unter Erdgeschossniveau.

Untergeschoss:

– Kino/Theater: 76,48 m²
– Studio: 18,64 m²
– Partyraum A: 51,57 m²
– Partyraum 2: 17,94 m²
– Vorraum: 39,00 m²
– Badezimmer/ WC: 8,44 m²
– Vorraum 2: 24,00 m²
– Doppeltor Garage: 4,76 m²
– Technikraum: 24,34 m²
– Waschraum: 7,34 m²
– Gästezimmer mit Badezimmer: 21,77 m²
– Billiardzimmer: 29,03 m²
– Wellnessbereich mit Innenpool: 58,32 m² (mit Gegenstromanlage und Skimmer-System standardbeheizt)
– Aufbewahrungsraum/Technikraum für den Pool: 17,29 m²
– Betriebsraum für die Energie: 2, 20 m²
– 2 Technikräume: 1,68 m² / 5,66 m²
– Badezimmer: 3,95 m²
– WC: 2,05 m² (behindertengerecht)
– Sauna: 6,12 m²
– Dusche: 2,19 m²
– Vorzimmer: 2,16 m²
– Raum für Tischtennis: 19,80 m²

Die Garage ist sehr großzügig gestaltet und bietet Platz für ca. 5 PKWs.

Weitere Details zur Villa:

– großzügiger Technikraum mit Gesamtbelüftung und Klimaanlage
– Gasbrennwertbefeuerung, Luftwälzpumpe (gegen geringen Aufpreis möglich)
– flach verlegte Vakuumkollektoren am Flachdach heizen (von außen nicht sichtbar)
– Außenpool (sowie groß dimensionierten Warmwasserspeicher)
– BUS-Vorbereitung
– beheizte Rampenabfahrt
– Doppelte Entwässerungsanlage im Garten
– Edelstahl Umzäunung (straßenseitig)
 

Verkehrsanbindung und Lage:

– mit dem PKW erreichen Sie in ca 1,5 bis 3 Min. die Apotheke, Billa, Lidl, etc.
– in 4 Min. erreichen Sie Perchtholdsdorf
– in ca. 11 bis 13 Min. erreichen Sie Wien/ Matzleinsdorfersplatz
– in ca. 16 bis 20 Min. sind Sie in Wien/ Zentrum (Oper)

Öffentliche Verkehrsmittel:

– Busverbindung -> Wien/ Liesing sowie Perchtolsdorf / Mödling, etc.

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national – Tel: 0664 336 0836
international – Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eigenschaften

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