Luxuriöse 7-Zimmer Villa mit Pool Nähe Essling

Villa · Kauf
€1.500.000

Details

Zum Verkauf gelangt diese prachtvolle Villa mit Garten und Pool im 22. Wiener Bezirk. Die Gesamtfläche dieses Objekts beträgt großzügige ca. 904 m² mit einer weitläufigen Wohnfläche von ca. 600 m². Die Wohnfläche der Villa teilt sich auf 4 Ebenen auf: Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Waschküche mit Sauna und Dusche, ein Heizraum und drei weitere Kellerräume. Der Großteil der Kellerräumlichkeiten ist mit großen Fliesen verlegt. Im Fitnessraum wurde Parkett für den Boden verwendet. 

Details zum Kellergeschoss:

– Vorraum: ca. 25,30 m²
– Waschküche: ca. 35,50 m²
– Heizraum: ca. 12,50 m²
– 1. Kellerraum: ca. 16,06 m²
– 2. Kellerraum: ca. 28,80 m²
– 3. Kellerraum: ca. 29,50 m²

Im Erdgeschoss teilt sich die Fläche auf folgende Räumlichkeiten: ein Vorraum, ein Abstellraum, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC, eine separate Toilette, eine Küche und das großzügige Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer hat man Zugang zur ca. 75 m² großen Terrassenfläche. Der Vorraum ist an den Wänden mit der Spachteltechnik effektvoll gestaltet. Der Raum ist sehr offen und hell, von hier gelangt man zentral in die restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Links vom Vorraum befinden sich der Abstellraum mit praktischen Regalen zum Verstauen, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und das Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Küche ist sehr modern gehalten. Der hochwertige Küchen Verbau überzeugt durch die weißen Lackfronten und wird durch die erstklassigen Küchengeräte der Marke Miele noch mehr aufgewertet. Die exquisite, rote Arbeitsfläche in der Küche besteht aus Granit und verleiht dem Raum einen geschmackvollen und individuellen Touch. Der Tresen der Küche bietet ausreichend Platz zum Frühstücken und geselliges Zusammensein. Ein Esstisch welcher Platz für 6 Personen bietet, findet sich ebenfalls in der Küche vor. Die Küche ist durch den Zugang zur Terrasse und dem breiten Fenster, sehr hell mit Licht durchflutet. Der weitläufig gestaltetem Wohnzimmer sich in Couchbereich und Essbereich. Der Raum ist auch hier durch die breiten Fenster sehr hell und freundlich gestaltet. Der schöne Stuck an der Decke verleiht dem Wohnzimmer einen sehr edlen Eindruck. Für viel Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, welcher mit Holz angefeuert wird. Vom Wohn- und Küchenbereich hat man Zugang zur 75 m² großen und verfliesten Terrasse, welcher sich erhöht von der Gartenfläche befindet. Des weiteren befindet sich rechts vom Vorraum eine zusätzliche und separate Toilette. 

Details zum Erdgeschoss:

– Vorraum ca. 34,76 m²
– Abstellraum: ca. 6,07 m²
– Gästezimmer: ca. 12,41 m²
– Bad mit WC: ca. 9,30 m²
– Küche: ca. 25 m²
– Wohnzimmer: 46,50 m²
– WC: ca. 2 m²
– Terrasse: 75,00 m²

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume der Villa. Insgesamt sind 5 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss vorhanden. Zusätzlich gibt es in zwei der Zimmer jeweils einen begehbaren Kleiderschrank. Alle Schlafräume sind durch das Fenster in den jeweiligen Räumen hell mit Licht durchflutet. Links und Rechts vom großzügigen Vorraum, befindet sich jeweils ein Badezimmer. In beiden Nassräumen befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken, Hänge- und Oberschrank und eine Toilette vorhanden. Alle Schlafräume sowie das Vorzimmer sind mit hochwertigen Fischgrätparkett verlegt worden. In den Nassräumen wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Drei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zum ca. 23,60 m² großen Balkon. Der zweite Balkon liegt auf der gegenüber liegenden Seite und ist nur vom Vorraum zugänglich. 

Details zum 1. Obergeschoss:

– Vorraum: ca. 31,81 m²
– 3 Schlafzimmer je ca. 20,00 m² (alle drei mit Zugang zum Balkon, ein Raum mit begehbaren Kleiderschrank ca. 10,50 m²)
– 4. Schlafzimmer: ca. 15,88 m²
– 5. Schlafzimmer: ca. 18,05 m² (begehbarer Kleiderschrank ca. 7,83 m²)
– 2 Badezimmer: ca. 7,56 m², ca. 11,88 m²

Das Dachgeschoss der Villa ist komplett ausgebaut. Der Zugang ist über einer herausziehbaren Treppe im Obergeschoss zugänglich. Der Boden auf dieser Ebene ist bereits komplett mit praktischen Laminat verlegt worden und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 120 m². Somit wird einem viel Platz zur individuellen Gestaltung geboten.

Die Gartenfläche der Villa beträgt ca. 630 m² und ist durch Hecken umrandet. Im Garten ist auch ein kleiner abgetrennter Bereich zum Anbau von Obst und Gemüse vorhanden. Das Highlight im Außenbereich ist der hochwertige Pool.

Weitere Details der Villa:

– Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– Sicherheitssystem (Überwachungskameras, Alarmanlage, Bewegungsmelder, etc.)
– Garage ca. 19,87 m²
– 2 weitere Stellplätze
– Stiegenaufgang zum Haus mit gebürsteten und geflammten Granit
– Alugeländer und Zaun Pulverbeschichtet

Die Infrastruktur ist sehr gut. 
In wenigen Gehminuten ist der Billa zu erreichen.
In nur wenigen Fahrminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen: Apotheke, div. Restaurants, Billa, Tierarzt, Frisör, Volksschule Essling, RMH Möbelhaus,..
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zu erreichen: Buslinie 26A, 88A, 99A, 99B, N26

Überzeugen sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national – Tel: 0664 336 0836
international – Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eigenschaften

Grundriss

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