Lukratives Investmentpaket Nähe AKH!

Wohnung · Kauf
€1.700.000

Details

Zum Verkauf gelangt dieses einmalige Investmentpacket bestehend aus einer großzügigen und neu renovierten, ca. 264 m² großen Ordination im Erdgeschoß und eine ca. 151 m² großen Dachgeschosswohnung Nähe AKH!
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Die Ordination- bzw. Praxis befindet sich in der Nähe vom AKH. Das Objekt wurde hochwertig saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 264 m² du teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf: sieben Behandlungsräume, fünf Vorräume bzw. Wartebereiche, vier Toiletten, zwei Abstellräume, ein Technikraum und ein Serverraum. Die Räumlichkeiten der Ordination werden durch die hohen Fenster hell mit Licht durchflutet. Die hohen Decken verleihen der Immobilie einen eleganten und entspannten Flair. Die Böden der Ordination sind mit pflegeleichten Materialien verlegt, somit auch schnell zum reinigen. 

Durch die zwei separat gelegenen Eingänge besteht die Möglichkeit einer Teilung der Ordination bzw. Praxis vorzunehmen. Somit ist die Nutzung der Räumlichkeiten ganz individuell nach Ihren Vorstellungen möglich.

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Die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit. Der Innenbereich dieser wunderschönen Immobilie repräsentiert den historischen und eleganten Baustil des Gebäudes. Die hohen und hellen Räume verleihen der Immobilie eine besonders unbeschwerte Raumatmosphäre.

Das gesamte Haus inkl. Steigleitungen, Stiegenhaus, Lift, Keller uvm. wurde 2012 auf höchstem Niveau saniert. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, welches über eine Fläche von ca. 43,50 m² verfügt und somit genügend Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie bietet. Der optisch abgetrennte Essbereich befindet sich neben dem Wohnzimmer. Von dort hat man direkten Zugang zum erholsamen Außenbereich. Die südlich ausgerichtete Terrasse verfügt über genügend Fläche für gemütliche Outdoor Möbel und kann somit optimal zur entspannenden Ruhe Oase gestaltet werden. Die Räume sind zentral vom Vorraum zu begehen.

Die helle Küche ist mit einer modernen und stylischen Küchenzeile ausgestattet und bietet jegliche Annehmlichkeit. Durch das Fenster dringt genügend Tageslicht in den schönen Küchenbereich. Links vom Vorraum gelangt man zu den 3 Schlafräumlichkeiten und das Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett verlegt und stilvoll gehalten. Das schön gestaltete Badezimmer ist mit geschmackvollen grauen Fliesen gestaltet. Im Bad befindet sich eine gemütliche Badewanne, eine Dusche, zwei große Waschbecken und eine Toilette. Ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine ist im Raum vorhanden. Durch das Deckenfenster wird der Raum hell mit Licht durchflutet. Die zusätzliche Gästetoilette ist dem Stil des Badezimmer angepasst und befindet sich separat vom Badezimmer. Ein Abstellraum am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Platz zum Verstauen. 

Besonders hervorzuheben ist die großartige Lage dieses Objekts. In nur wenigen Minuten sind folgende Kliniken zu erreichen: Goldene Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, AKH, St. Anna Kinderspital, Privatklinik Confraternität.

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist sehr gut. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung ( Billa, Hofer, Spar, Libro, DM, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kliniken, div. Café, Bars und Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Goldene Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, AKH, St. Anna Kinderspital, Privatklinik Confraternität etc )
Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen: U-Bahn 6, Straßenbahnlinien: 1, 43, 44, Buslinie N43,

 

Zusätzlich bieten wir im Haus folgende Wohnungen an:

– 3-Zimmer Altbauwohnung | Wohnfläche ca. 97 m² | Kaufpreis € 469.000
http://lifestyle-properties.at/property/repraesentative-3-zimmer-altbauwohnung-naehe-hamerlingpark/

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Walter Hackl
national – Tel: 0650 444 58 11
international – Tel: +43 650 444 58 11
e-mail: whackl@lifestyle-properties.at

 

Eigenschaften

Grundriss

Kellerabteil Ordination.jpg

Unbenannt.jpg

Grundriss Dachgeschoss1.jpg

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