Komfortable 4-Zimmer Neubauwohnung mit 104 m² großen Dachterrasse in Josefiau, Salzburg

Wohnung · Kauf
€880.000

Details

Gerne lädt Sie unser Expertenteam jeden Dienstag von 16 h bis 19 h in die exklusiven Räumlichkeiten unserer Immobilienkanzlei Lifestyle Properties ein und beantwortet Ihre Fragen zu diesem, sowie zu zahlreichen anderen passenden Objekten:

Dienstags 16 h – 19 h

Stock-im-Eisen-Platz 3/26

(Graben/Kärtnerstraße)

1010 Wien

Wir ersuchen um kurze Anmeldung an: office@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer Neubauwohnung, mit optimal geschnittenem Wohnraum und zusätzlicher Terrasse. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 106,56 m². Die charmante Dachterrassenwohnung teilt sich wie folgt auf: zwei Vorräume, ein Abstellraum, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, und eine Toilette. Der Außenbereich teilt sich auf eine 104,14 m² großen Terrasse. Der Vorraum hat eine Fläche von ca. 9,52 m² mit zusätzlichen Garderobenbereich. Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Im großzügig gestalteten 39,09 m² großen Wohnbereich, findet sich genügend Platz für einen Wohn-, Küchen-, und Essbereich. Der Boden ist mit einem hellen und hochwertigen Parkett verlegt. Die drei Schlafzimmer haben jeweils eine Fläche von ca. 10,19 m², 10,49 m² und 12,69 m². Das Hauptschlafzimmer hat zu den 10,49 m²  zusätzlich einen 6,92 m² großen Ankleideraum im Zimmer integriert. Der schöne Außenbereich ist von allen Haupträumen zugänglich und bietet genügend Platz für gesellige und erholsame Stunden mit Freunden und Familie. Durch den Zugang zur Terrasse wird die Immobilie hell und freundlich mit Licht durchflutet. Eine entspannte Atmosphäre durchzieht die Räumlichkeiten und verleiht dem Objekt viel Komfort. Das Bad hat eine Fläche von ca. 6,62 m² und ist mit einer gemütlichen Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine zweite Toilette mit Handwaschbecken befindet sich separat vom Badezimmer und ist optisch den Fliesen im Bad angepasst. Der zusätzliche Abstellraum bietet ausreichend Platz zum Verstauen.

Ein Parteienkeller ist der Immobilie zugeteilt.

Ein KFZ Abstellplatz kann für einen Kaufpreis von € 22.000,00 zusätzlich zur Immobilie erworben werden.

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist gut.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen: Bio Markt, Tankstelle, Bank,…
In wenigen Fahrminuten zu erreichen: Merkur, Arzt, Volksschule Hernau, Shopping Arena…
Folgende öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen: Buslinien 170, 270 

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragung des Eigentumrechts: 1,1%
Vertragserrichtung, Treuhandschaft, über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Errichtung des Wohnungs-Eigentumsvertrages: 1,5% zuzügl. 20% MwSt. Notarkosten pauschal: € 250,00

Überzeugen sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national – Tel: 0664 336 0836
international – Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Eigenschaften

Grundriss

Top7.JPG

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