Investment-Paket in Top Lage Nähe AKH und Hamerlingpark

Zinshaus / Renditeobjekt · Kauf
€2.098.000

Details

Zum Verkauf gelangt dieses einmalige Investmentpaket bestehend aus einer großzügigen und neu renovierten, ca. 264 m² großen Ordination im Erdgeschoß, einer 97,79 m² große 3-Zimmerwohnung und einer ca. 151 m² großen Dachgeschosswohnung Nähe AKH!

Die Ordination- bzw. Praxis befindet sich in der Nähe vom AKH. Das Objekt wurde hochwertig saniert und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 264 m² du teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf: sieben Behandlungsräume, fünf Vorräume bzw. Wartebereiche, vier Toiletten, zwei Abstellräume, ein Technikraum und ein Serverraum. Die Räumlichkeiten der Ordination werden durch die hohen Fenster hell mit Licht durchflutet. Die hohen Decken verleihen der Immobilie einen eleganten und entspannten Flair. Die Böden der Ordination sind mit pflegeleichten Materialien verlegt, somit auch schnell zum reinigen. 

Durch die zwei separat gelegenen Eingänge besteht die Möglichkeit einer Teilung der Ordination bzw. Praxis vorzunehmen. Somit ist die Nutzung der Räumlichkeiten ganz individuell nach Ihren Vorstellungen möglich.

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Die charmante Eigentumswohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 97 m² und  befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegtem Altbaus aus der Gründerzeit.

Das schöne Objekt teilt sich auf folgende Räumlichkeiten: ein Vorraum, eine Küchennische, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Der Vorraum ist durch das eingebaute Oberlichtfenster hell mit Licht durchflutet. Im Vorraum angelangt befinden sich links das erste, mit Parkett verlegte Schlafzimmer und gleich daneben das moderne Badezimmer.

Der erste Schlafraum hat eine Fläche von ca. 18 m² und wird durch die vorhandenen Fenster, hell und freundlich mit Licht durchflutet. Das stylische Badezimmer befindet sich gleich nebenan und ist durch die großen Fliesen modern gestaltet. Im Badezimmer befindet sich eine gemütliche Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein Handtuchtrockner. Geradeaus vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohnbereich und zur Küchennische. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Holz-Parkett verlegt und bietet ausreichend Platz für eine große Sitzecke und einem Essbereich. Durch die vorhandenen Fenster dringt viel Tageslicht hinein, dadurch wird der Immobilie eine unbeschwerte Raumatmosphäre verliehen.

Die Küchennische ist mit einer hellen und neuwertigen Küche ausgestattet. Die Küchenfronten sind in einem hellen Farbton gehalten. Als kleiner Akzent wurde eine Holzarbeitsplatte verwendet. Moderne Küchengeräte sind bereits vorhanden. Vom Wohnbereich gelangt man in den zweiten Schlafbereich der Immobilie. Auch hier ist der Boden mit Parkett verlegt. Die Gestaltung des Raumes ist den anderen Räumlichkeiten angepasst. Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer.

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Die 4-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Altbaus aus der Gründerzeit. Der Innenbereich dieser wunderschönen Immobilie repräsentiert den historischen und eleganten Baustil des Gebäudes. Die hohen und hellen Räume verleihen der Immobilie eine besonders unbeschwerte Raumatmosphäre.

Das gesamte Haus inkl. Steigleitungen, Stiegenhaus, Lift, Keller uvm. wurde 2012 auf höchstem Niveau saniert. Mittelpunkt dieser Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, welches über eine Fläche von ca. 43,50 m² verfügt und somit genügend Platz für gesellige Stunden mit Freunden und Familie bietet. Der optisch abgetrennte Essbereich befindet sich neben dem Wohnzimmer. Von dort hat man direkten Zugang zum erholsamen Außenbereich. Die südlich ausgerichtete Terrasse verfügt über genügend Fläche für gemütliche Outdoor Möbel und kann somit optimal zur entspannenden Ruhe Oase gestaltet werden. Die Räume sind zentral vom Vorraum zu begehen.

Die helle Küche ist mit einer modernen und stylischen Küchenzeile ausgestattet und bietet jegliche Annehmlichkeit. Durch das Fenster dringt genügend Tageslicht in den schönen Küchenbereich. Links vom Vorraum gelangt man zu den 3 Schlafräumlichkeiten und das Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett verlegt und stilvoll gehalten. Das schön gestaltete Badezimmer ist mit geschmackvollen grauen Fliesen gestaltet. Im Bad befindet sich eine gemütliche Badewanne, eine Dusche, zwei große Waschbecken und eine Toilette. Ein Anschluss und Platz für eine Waschmaschine ist im Raum vorhanden. Durch das Deckenfenster wird der Raum hell mit Licht durchflutet. Die zusätzliche Gästetoilette ist dem Stil des Badezimmer angepasst und befindet sich separat vom Badezimmer. Ein Abstellraum am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Platz zum Verstauen. 

Besonders hervorzuheben ist die großartige Lage dieses Objekts. In nur wenigen Minuten sind folgende Kliniken zu erreichen: Goldene Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, AKH, St. Anna Kinderspital, Privatklinik Confraternität.

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist sehr gut. Alle erforderlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung ( Billa, Hofer, Spar, Libro, DM, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Kliniken, div. Café, Bars und Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Goldene Kreuz Privatklinik, Wiener Privatklinik, AKH, St. Anna Kinderspital, Privatklinik Confraternität etc )
Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen: U-Bahn 6, Straßenbahnlinien: 1, 43, 44, Buslinie N43,

 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Investitionsmöglichkeit!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Walter Hackl
national – Tel: 0650 444 58 11
international – Tel: +43 650 444 58 11
e-mail: whackl@lifestyle-properties.at

 

Grundriss

Kellerabteil Ordination.jpg

Unbenannt.jpg

Top18 Grundriss.jpg

Grundriss Dachgeschoss1.jpg

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