Hochwertige 3-Zimmer Gartenwohnung mit 2 Terrassen im 22. Bezirk

Wohnung · Kauf
€361.530

Details

Gerne lädt Sie unser Expertenteam jeden Dienstag von 16 h bis 19 h in die exklusiven Räumlichkeiten unserer Immobilienkanzlei Lifestyle Properties ein und beantwortet Ihre Fragen zu diesem, sowie zu zahlreichen anderen passenden Objekten:

Dienstags 16 h – 19 h

Stock-im-Eisen-Platz 3/26

(Graben/Kärtnerstraße)

1010 Wien

Wir ersuchen um kurze Anmeldung an: office@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Gartenwohnung, mit optimal geschnittenen Wohnraum und zusätzlichen 2 Terrassen in Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 67,62 m². Die charmante Gartenwohnung teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette und eine Abstellkammer. Der Außenbereich teilt sich in zwei großzügige Garten- und Terrassenbereiche.

Vom Vorraum gelangt man zentral in alle Räumlichkeiten dieser Immobilie. Der helle und offen gestaltete Wohnbereich ist mit schönen Parkett verlegt und hat eine Fläche von ca. 26,41 m². Hier findet sich genügend Platz für einen Wohn-, Küchen-, und Essbereich. Von hier gelangt man in den kleineren der beiden Außenbereiche, mit 17,02 m² großen Garten und 9,70 m² großen Terrasse. Der entzückende Garten eignet sich ideal als entspannter Frühstücksbereich oder eigener Spielplatz für die Kinder. Der Garten bietet genügend Platz für gesellige und erholsame Stunden mit Freunden und Familie. Die Terrassenböden sind mit Betonplatten verlegt.

Die hellen Schlafzimmer haben jeweils eine Fläche von ca. 10,60 m² und 11,59 m², somit eine optimale Größe für ein bequemes Bett und einen Kleiderschrank. Von beiden Schlafzimmern hat man Zugang zum größeren Außenbereich mit 48,15 m² großen Garten und Terrasse. Durch den Zugang zur Grünfläche dringt genügend Tageslicht in die Räume und verleihen der Immobilie eine idyllische Behaglichkeit.

Das mit Feinsteinzeug verlegte Badezimmer, hat eine Fläche von ca. 5,44 m² und ist mit einer gemütlichen Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette mit zusätzlichen Handwaschbecken, befindet sich separat vom Bad. Die praktische Abstellkammer ist vom Vorraum zugänglich und bietet ausreichend Platz zum Verstauen. Die Kombination aus durchdachter Raumgestaltung und die Verwendung hochqualitativer Materialien, verleihen der Immobilie eine unbeschwerte Raumatmosphäre.

Ein Parteienkeller ist der Immobilie zugeteilt.

Ein KFZ Abstellplatz kann für einen Kaufpreis von € 18.000,00 zusätzlich zur Immobilie erworben werden.

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist sehr gut.

Folgendes ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen: Billa, Apotheke, Bank, Post, Trafik, Blumenhandel, Eissaloon, div. Restaurants uns Shoppingmöglichkeiten, etc.
Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen: Buslinien 86A, 87A, 95A, 96A.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragung des Eigentumrechts: 1,1%
Vertragserrichtung, Treuhandschaft, über die Rechtsanwaltskammer Wien, grundbücherliche Durchführung und Errichtung des Wohnungs-Eigentumsvertrages: 1,5% zuzügl. 20% MwSt. Notarkosten pauschal: € 250,00

Überzeugen sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Walter Hackl
national – Tel: 0650 444 58 11
international – Tel: +43 650 444 58 11
e-mail: whackl@lifestyle-properties.at

Eigenschaften

Grundriss

Top203_Grundriss.JPG

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