Exklusive Designer-Luxusvilla in Perchtoldsdorf

Haus · Kauf
€1.444.000

Details

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Luxusvilla in Perchtoldsdorf. Das Projekt liegt in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Perchtoldsdorf, mit sehr guter Verkehrsanbindung.
Die beiden getrennten Wohneinheiten erstrecken sich insgesamt über vier Ebenen, wobei eine Wohneinheit immer aus zwei Ebenen besteht.

Der hellen Immobilie, wird durch die moderne Architektur, ein loftartiger Flair verliehen. Die Terrassen sind in unterschiedlicher Richtung ausgerichtet und bieten ausreichend Patz zum Erholen und Verweilen. Die großflächigen Glasfronte im Wohnbereich, bieten idyllischen Ausblick in die schöne Natur dieser Gegend, dadurch wirkt der Wohnraum noch weitläufiger.

Da es sich um einen Neubau handelt, kann bei der Raumaufteilung auf Wünsche eingegangen werden.

Raumaufteilung:

Dachgeschoß:
Essbereich inkl. Küche, Wohnbereich, Abstellraum, auf Wunsch zusätzliches WC möglich, 2 Dachterrassen

Obergeschoß:
1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer, 2 Badezimmer inkl. WC, 1 Arbeitsraum, Schrankbereich, Garderobe

Erdgeschoß mit privatem Garten:

  • 1 offener Wohn-Küchen-Essbereich ca. 41 m² der Raum besticht durch die große Glasfront in den eigenen, privaten Garten und Terrassenfläche! Daher wird der Wohnraum zum Lebensraum!
  • 1 Schlafzimmer ca. 13 m² mit schönen großen Fenstern
  • 1 Zimmer ca. 12 m² ebenfalls sehr hell
  • 1 Durchgangszimmer auch als Schrankraum nutzbar mit ca 7 m²
  • 1 Bad mit großer Bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch
  • 1 separates WC
  • 1 Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe und Stauraum ca. 11 m²
  • 1 Abgang zum UG, zugleich als Stauraum nutzbar
  • 1 wunderschöne Terrasse hin zum eigenen Garten mit ca 25 m²
  • Privater Garten mit ca. 400 m²
  • Optional erhältliche Autoabstellplätze mit Elektroladestation

Untergeschoß:
(mit der Option als eigene Wohneinheit zu funktionieren)

Alle Räume sehr hell durch einen großen, gärtnerisch gestalteten Lichthof!

  • 1 großes Zimmer (mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, so könnte der Raum als Wohnküche genutzt werden) ca. 26 m²
  • 1 Zimmer separat ca. 10 m² 
  • 1 Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, WC ca. 8 m²
  • 1 großer Abstellraum ca. 14 m²
  • 1 Vorraum mit Garderobe
  • 1 Gemeinschaftstechnikraum
  • 1 Stiegenaufgang zu EG im Haus mit Abstellfläche unterhalb (mit Türe vom EG trennbar)
  • 1 Zugang von aussen (daher perfekt als eigene Wohneinheit trennbar z.B. Büro, Untermieter, eigene Wohnung für Kinder, Pflegepersonal, Nanny,ect.)

Das großzügige, südlich ausgerichtete Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und gärtnerischen Betätigung. Auch ist der Garten sehr uneinsehbar und daher ein toller Rückzugsort!

Der Gartenwohnung wird bewusst die komplette Gartenfläche zugerechnet um einen wirklich privaten Raum der Entspannung zu schaffen und eine individuelle persönliche Nutzung zu garantieren (Pool, Gemüsegarten, Kinderspielplatz, perfekt falls Haustiere vorhanden sind,…)

Autoabstellplätze vor dem Haus mit optionaler Elektroladestation sind auf Wunsch erhältlich!

Einen Pool zu errichten ist möglich und kann mitbeauftragt werden.

TOP 02 (OG + DG)

  • Nutzfläche: 194,5 m²
  • Wohnnutzfläche: 145 m²
  • Terrassen: 28 m²
  • Abstellraum im Keller: ca. 14 m²
  • Autoabstellplatz inkl. E-Ladestation
  • Architektenplanung mit vielen Optionen und der Möglichkeit die Raumaufteilung teilweise mitzubestimmen
  • gehobene Ausstattung mit Wahlmöglichkeit
  • Oberflächen aus Echtholzparkett und großformatigem Feinsteinzeug (Optik selbst wählbar )
  • modernes Design mit zeitgemäßer Architektur
  • gute Verkehrsanbindung, dennoch ruhige Lage
  • alle wichtigen Einrichtungen fußläufig zu erreichen
  • Wohlfühlklima durch natürliche und gesunde Materialien
  • Kosteneffizient im Betrieb
  • Wärmepumpentechnologie
  • Fußbodenheizung und Kühlung
  • Lüftungssystem, effizient, perfekte Lufthygiene, Frischluft in allen Räumen
  • Vorbereitung am Dach für eine Photovoltaikanlage
  • Dreischeibenverglasung bei allen Fenstern
  • Holz-Alufenster
  • Raffstore elektrisch als Sonnenschutz
  • nachhaltig gebaut

TOP 01 (UG und EG):

  • Nutzfläche: ca. 180 m²
  • Wohnnutzfläche: ca. 155 m²
  • Terrasse:  ca. 25 m²
  • Garten ca. 400 m²
  • Autoabstellplatz mit E-Ladestation

 

Wichtige Einrichtungen:

Die Volksschule, eine neu errichtete Montessori Schule und das Gymnasium (3,5 km) sind mit dem Auto oder Bus sehr gut erreichbar. Der Kindergarten (1 km), Geschäfte (z.B. Eurospar 400 m, HOFER ca. 600m) und Ärzte (Kinderarzt, Allgemein Mediziner, HNO, etc.) sind fußläufig gut erreichbar.

Infrastruktur:

Zu der S-Bahn gelangt man in 4-5 Minuten zu Fuß.
Die Autobahn ist mit dem Auto in 2 Minuten erreichbar, zur SCS sind es 10 Minuten.
Die U-Bahn Station Siebenhirten (Park & Ride) befindet sich in einer Entfernung von 3,0 km.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national – Tel: 0664 336 0836
international – Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Eigenschaften

Grundriss

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