Exklusive Beletage im Botschaftsviertel

Wohnung · Kauf
€1.193.000

Details

Zum Verkauf gelangt diese exklusive Beletage, die sich in einem 1895 erbauten Gründerzeithaus in absoluter Ruhelage – nur 2 Gehminuten vom Belvederegarten entfernt, befindet. Das sehr repräsentative Gebäude umfasst neben dieser Wohnung nur 3 weitere Objekte.

Die Nähe zum Palais Schwarzenberg, sowie zu repräsentativen Althäusern, prominenten Palästen, Botschaften, öffentlichen Verkehrsmitteln, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das noble Erscheinungsbild, sowie die stilvollen hohen Räume prägen den Reiz dieser einzigartigen Residenz.

Diese herrschaftliche Großwohnung erstreckt sich auf 2 Etagen und bietet eine großzügige Fläche von ca. 280 m², die auf 7 Zimmer, sowie mehrere Kabinetts und Abstellräume aufgeteilt ist. Desweiteren verfügt sie über 2 Bäder, 2 Küchen, einen Technikraum und einen Wäscheraum.

Im Hochparterre (ca. 165 m²) befindet sich die Belletagewohnung mit den Repräsentationsräumen und den hohen Decken, Küche inkl. Schlafräume.

Im Souterrain (ca. 115 m²) befinden sich weitere Räume welche als Gästezimmer, Fitnessraum und Saunabereich eingerichtet werden können und die viel Raum zum entspannen bieten.

Vom Souterrain aus gelangt man über eine Stiege in den ideal temperierten Weinkeller dieser Wohnung.Die großzügig angelegten Räumlichkeiten mit vielen exklusiven Stilelementen wie z.B. hohe Räume, Kachelöfen,Doppelflügeltüren und Parkettböden werden auch höchsten Ansprüchen gerecht.

Da es sich um 2 zusammengelegte Objekte handelt, verfügt es über 2 Eingänge.

Highlights:

– repräsentatives Gründerzeithaus
– 5 Meter Raumhöhe
– Original Alt Wiener Stuck an den Wänden
– Flügeltüren
– Parkettböden in allen Räumen
– eigenes, unabhängiges Heizsystem (mittels Gasetagenheizung)
– hochwertig gegossene Doppelglas-Isolierfenster
– neu gestrichene Decken & Wände
– neu isolierte Seidentapeten
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– 20 m² Kellerabteil (2 Abteile zu je 10m²)

Wichtige Information: Diese Wohnung hat bessere Energieausweiswerte, als in dieser Anzeige angegeben, da die hier angegebenen Werte für das gesamte Haus gelten. In diesem Objekt wurden naträglich jedoch Doppelglas-Isolierfenster eingebaut, die sich äußerst positiv auf den Energieverbrauch auswirken.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Objekt.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Fr. Irena Markovic
national – Tel: 0699 111 654 68
international – Tel: +43 699 111 654 68
e-mail: markovic@lifestyle-properties.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eigenschaften

Grundriss

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