5-Zimmer Erstbezug-Haus mit Garten auf Eigengrund an der alten Donau

Einfamilienhaus · Kauf
€1.450.000

Details

Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Haus mit Gartenfläche und Terrasse im 21. Bezirk. Das neuerrichtete Gebäude hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 154 m². Das Haus teilt sich auf Kellergeschoss, Erd- und Obergeschoss. Es werden ausschließlich hochwertige Materialien für die Gestattung des Objektes verwendet. Es besteht die Möglichkeit bei der Gestaltung aktiv mit zu wirken und bei der Auswahl der Materialien nach eigenem Geschmack mit zu bestimmen.

Das Kellergeschoss hat eine Fläche von ca. 72,27 m² und wird auf folgende Räumlichkeiten aufgeteilt: 2 Kellerräume, 1 Heizraum, 1 Bad und 1 Gang. Über den Gang sind alle Räumlichkeiten im Keller zentral zu betreten. Die Kellerräume sind hell gestaltet. Durch die kleinen Fenster dringt Licht in die jeweiligen Bereiche. Durch die optimale Planung der Fläche im Keller, bietet der Platz ein breites Spektrum an individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wie Hobby- oder als Fitnessraum. 

Keller:

– Kellerraum 1: ca. 16,55 m²
– Kellerraum 2: ca. 28,29 m²
– Badezimmer: ca. 11,43 m²
– Heizraum:      ca.   9,26 m²
– Gang:             ca.   6,74 m²

 

Im Erdgeschoss angelangt, erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 79 m². Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind wie folgt aufgeteilt: 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 WC, 1 Gang und 1 Vorraum. Vom Vorraum gelangt man über den Gang zentral in alle Bereiche. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Zimmer, mit einer Fläche von ca. 9,61 m² welches sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Der weitläufige Wohnbereich erstreckt sich auf ca. 53,58 m² und wirkt durch die offene Gestaltung noch größer. Durch die großflächigen Fenster, dringt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Die Wohnküche bietet genügend Platz für eine großzügige und moderne Küche, ein Essbereich und ein optisch abgetrenntes Wohnzimmer. Das Badezimmer und die Toilette sind von einander getrennt. Im Badezimmer ist ein Doppelwaschbecken und eine trendige Dusche mit verglaster Front geplant. Von dieser Ebene ist sowohl der Garten als auch die charmante Terrasse zu betreten. Die Terrassenfläche ist ca. 20,79 m² groß und mit Holz in einem Kiesbett gestaltet. 

Erdgeschoss:

– Zimmer : ca. 9,61 m²
– Wohnküche: ca. 53,58 m²
– Bad: ca. 4,88 m²
– WC: ca. 1,54 m²
– Gang: ca. 6,71 m²
– Vorraum: ca. 2,78 m²
– Terrasse: ca. 20,79 m²

 

Im Obergeschoss teilt sich die Fläche auf ca. 75,64 m² und teilt sich auf folgende Räumlichkeiten: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 WC, 1 Gang, und eine kleine Nische. Auch hier sind die Zimmer über den Gang zentral zu betreten. Die drei Räumlichkeiten werden durch die Fenster in den jeweiligen Zimmer hell und freundlich mit Licht durchflutet. Das Badezimmer wird mit allen Annehmlichkeiten gestaltet. Im Bad ist ein Doppelwaschbecken, eine gemütliche Badewanne und eine moderne Dusche geplant.Die Toilette befindet sich separat vom Badezimmer. Auf dem Gang in der Decke ist eine Klappe, für den Zugang zum Dachboden.

Obergeschoss:

– Zimmer 1: ca. 15,72 m²
– Zimmer 2: ca. 22,03 m²
– Zimmer 3: ca. 19,55 m²
– Badezimmer: ca. 9,08 m²
– WC: ca. 1,65 m²
– Gang: ca. 6,35 m²
– AN: ca. 1,26 m²

Die Infrastruktur ist gut. Der Bus 20A ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Zur Gestaltung der Freizeit befinden sich folgende Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung:: Donaupark, Donauturm, Danube Freizeitanlage, Minigolfanlage, etc.

 

Überzeugen sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Christian Kiedl
national – Tel: 0664 336 0836
international – Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Eigenschaften

Grundriss

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