3-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse Nähe U2

Wohnung · Kauf
€331.335

Details

Gerne lädt Sie unser Expertenteam jeden Dienstag von 16 h bis 19 h in die exklusiven Räumlichkeiten unserer Immobilienkanzlei Lifestyle Properties ein und beantwortet Ihre Fragen zu diesem, sowie zu zahlreichen anderen passenden Objekten:

Dienstags 16 h – 19 h

Stock-im-Eisen-Platz 3/26

(Graben/Kärtnerstraße)

1010 Wien

Wir ersuchen um kurze Anmeldung an: office@lifestyle-properties.at

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Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Gartenwohnung, mit optimal geschnittenem Wohnraum und zusätzlicher Terrasse in der Donaustadt. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 61,89 m². Die charmante Gartenwohnung teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum, ein Flur, eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Der Außenbereich teilt sich in einen großzügigen Garten- und Terrassenbereich. Die Wohnung ist vom Vorraum bzw. Flur zentral begehbar.

Links vom Flur befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 24,58 m². Hier findet sich genügend Platz für einen Wohn-, Küchen-, und Essbereich. Von hier gelangt man auf die erholsame Terrassenfläche mit großzügigen 40,06 m² großen Garten. Der weitläufige Außenbereich bietet genügend Platz für gesellige und erholsame Stunden mit Freunden und Familie. Der Terrassenboden ist mit Betonplatten verlegt. Nebenan befinden sich die zwei, mit Parkett verlegten Schlafbereiche.

Das erste Schlafzimmer hat eine Fläche von ca. 11,68 m² und somit eine optimale Größe für ein bequemes Doppelbett und einen Kleiderschrank. Durch den Zugang auf die Terrasse und den Garten, dringt genügend Tageslicht hinein. Das zweite Schlafzimmer ist mit einer Fläche von ca. 9,77 m² ideal als Kinderzimmer oder Büro geeignet. Der direkte Zugang zum Garten verleiht der Immobilie eine idyllische Behaglichkeit. Das Badezimmer und die Toilette sind von einander getrennt. Das Bad hat eine Fläche von ca. 4,74 m2 und ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Toilette ist ca. 2,21 m² groß und wie im Badezimmer mit Feinsteinzeug und Fliesen verlegt.

Ein Parteienkeller ist der Immobilie zugeteilt.

Ein KFZ Abstellplatz kann für einen Kaufpreis von € 19.200,00 zustätzlich zur Immobilie erworben werden.

Die Infrastruktur dieser Immobilie ist sehr gut.

In wenigen Gehminuten zu erreichen: Bank, Billa, Spar, Tierarzt, Ärzte, 3 Volksschulen, Polizei, div. Restaurants, etc.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen: U-Bahn 2, Straßenbahn 25, Buslinien N26, 86A, 87A, 95A, 96A

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragung des Eigentumrechts: 1,1%
Vertragserrichtung, Treuhandschaft, über die RechtsanwaltskammerWien, grundbücherliche Durchführung und Errichtung des Wohnungs-Eigentumsvertrages: 1,5% zuzügl. 20% MwSt. Notarkosten pauschal: € 250,00

Überzeugen sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Walter Hackl
national – Tel: 0650 444 58 11
international – Tel: +43 650 444 58 11
e-mail: whackl@lifestyle-properties.at

Eigenschaften

Grundriss

Top1_Grundriss.JPG

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